面影を魅せる。新築以上の魅力と快適性を、リノベーションで叶える

この物件は、私が担当しました！: 臼井(新)マイスター担当店舗　津店

親世帯が住んでいた住まいが空き、子世帯が住めるようになりご相談をいただきました。
築年数も重ねているので、耐震を気にされているとのこと。

ご主人さまが産まれ育った住まいで、思い入れはあるが築70年を超えているため、当初は建替えをご検討されていました。
しかし、いざ躯体を確認すると柱や梁は痛みも無く、現代では入手困難と思われる品質で残す価値があると考えました。
なにより、素敵な空間とくらしのイメージが湧き、リノベーションをご提案しました。

耐震対策として、土葺き和瓦から鋼板屋根に葺き替えることで、重心バランスを整えました。
不足している柱や筋交いを追加した上で、躯体の接合部を金物でしっかりと接合。
既存基礎には土間から両側に配筋を組み、接合してからコンクリートを打設することで、建物をしっかり支えられる基礎補強を実施しました。
また、床下の土間レベルが建物周囲の地盤より低く、床下への雨水等の侵入が懸念されたため、周囲の土を漉き取りによるレベル調整も行いました。

全室の天井・壁・床を高性能断熱材+気密テープの施工と、屋外開口部に断熱サッシ(窓・玄関・勝手口)を採用することにより断熱性と気密性を向上させました。

間取りの変更と窓の位置・形状を見直すことで、動線・採光・採風にも工夫を凝らし、快適な空間を実現。
また、常に体に触れる床には足当たりの良い無垢床材を採用しています。

もともと和室だった場所は、広々としたLDKへ一新。
対面キッチンにはカウンターを設け、自然と家族が集まる空間に仕上げています。

LDKの隣には、愛猫のための専用ルームを配置。お部屋全体にキャットウォークを巡らせ、愛猫が自由にのびのびと過ごせる工夫を凝らしました。
LDKに新設した小窓からは、いつでも愛猫の様子を見守ることができます。
既存の丸太梁をあえて魅せる天井形状や、空間に合わせた壁紙、照明器具のトータルコーディネートは、リノベーションだからこそ叶えられます。

キッチンだった場所は、大容量のウォークインクローゼットへと大胆に改修。収納棚とハンガーパイプを充実させました。
このウォークインクローゼットに洗面脱衣室や浴室を隣接させることで、洗濯・収納の家事動線がスムーズに。

玄関横の洋室にあった押し入れは、使い勝手の良いシューズクローゼットへと間取りを変更。
可動棚を採用しているため、靴や荷物の大きさに合わせて自由にレイアウトを変えられます。
さらに、防犯対策として屋外の要所にはカメラ付き照明器具を設置し、ご家族の安心にも配慮しました。

敷地全体の魅力をさらに高める重要な要素となったのが、お庭の改修です。
お父さまが大切にされてきた「庭園」の美しさを活かし、屋外からはもちろん、新しくなった室内の窓からも景色を愉しめるように計画しました。
新設した塀には、現代的なセメント材を採用しつつ、伝統的な掻き落とし仕上げを施しています。
これにより、既存の風情ある和の植栽と美しく調和させながら、現代の住まいにふさわしい、より魅力を引き立てる工夫を凝らしました。

管理番号：731

このマイスターの紹介をもっと見る

Keyword

Data

建物タイプ

戸建
築年数

36年以上
施工箇所

キッチン、浴室、洗面室、トイレ、リビング、ダイニング、洋室、和室、廊下・階段、壁、床・床暖房、窓、照明、玄関、外壁、屋根、エクステリア
施工内容

間取り変更（和室二間と広縁をLDKへ改修）（押入れ撤去）（洋室拡張）（キッチンをウォークインクローゼットへ改修）（洋室の押入れをシューズクローゼットへ改修）（浴室・洗面脱衣室・トイレの動線改修）、間仕切り壁・襖撤去、システムキッチン新設、ダイニングカウンター新設、下がり天井新設、キャットウォーク新設、扉撤去、エアコン取替え、袖壁新設、棚・ハンガーパイプ新設、窓の新設・撤去・縮小・位置変更、玄関ドア取替え、照明取替え、クロス貼替え、フロア張替え、畳からフローリングへ張替え、基礎補強、耐震・断熱施工、瓦から鋼板屋根へ葺き替え、外壁改修、塀新設、コンクリート敷設
工事日数

約10か月
工事費用

約4,000万円（税込）

Before／After

和室

間取り変更（和室二間と広縁をLDKへ改修）、間仕切り壁・襖撤去、システムキッチン新設、ダイニングカウンター新設、下がり天井新設、照明取替え、クロス貼替え、畳からフローリングへ張替え

Before

After
和室

窓新設、照明取替え、クロス貼替え、畳からフローリングへ張替え

Before

After
洋室

キャットウォーク新設、扉撤去、窓新設、エアコン取替え、照明取替え、クロス貼替え、フロア張替え

Before

After
洋室

間取り変更（押入れ撤去）（洋室拡張）、窓縮小、クロス貼替え、フロア張替え

Before

After
キッチン

間取り変更（キッチンをウォークインクローゼットへ改修）、袖壁新設、棚・ハンガーパイプ新設、窓撤去、クロス貼替え、フロア張替え

Before

After
洋室

窓位置変更、クロス貼替え、フロア張替え

Before

After
玄関

間取り変更（洋室の押入れをシューズクローゼットへ改修）、玄関ドア取替え、クロス貼替え、フロア張替え

Before

After
外構

瓦から鋼板屋根へ葺き替え、外壁改修、塀新設、コンクリート敷設

Before

After